De stap om een woning te kopen blijft spannend. Het begrip ‘verkocht onder voorbehoud’ ziet u vaak langskomen op de woningmarkt. Na het tekenen van het koopcontract heeft u een bedenktijd, aangezien er meestal sprake is van ontbindende voorwaarden. Met deze voorwaarden wordt u als koper beschermd tegen grote financiële risico’s. Vraagt u zich ook af hoe vaak verkocht onder voorbehoud niet doorgaat? Hieronder vertellen wij u graag meer hierover.

Wat betekent verkocht onder voorbehoud?

Verkocht onder voorbehoud betekent dat een koper en verkoper het voorlopig koopcontract hebben getekend. De koop is op dit moment nog niet definitief. Er is namelijk nog sprake van ontbindende voorwaarden waaraan moet worden voldaan binnen de gestelde termijn. Zowel de koper als de verkoper hebben een bedenktijd voordat een koopcontract bindend wordt. De woning wordt daarom na het tekenen van het voorlopig koopcontract nog niet van de woningmarkt gehaald.

Drie dagen bedenktijd na tekenen koopcontract

Na de drie dagen bedenktijd bent u gebonden aan het koopcontract. De bedenktijd gaat in vanaf de dag dat u het getekende exemplaar van het koopcontract heeft ontvangen. Deze eindigt om 23:59 uur op de derde dag. Dit geldt niet als u een beroep kunt doen op een van de ontbindende voorwaarden. Als u geen geldige reden heeft om het contract te ontbinden, moet u een boete betalen. Deze boete bedraagt doorgaans 10% van de koopsom.

Wat zijn de belangrijkste redenen dat een koop niet doorgaat?

Er zijn verschillende redenen waarom een koop niet altijd wordt afgerond. In veel gevallen heeft dit te maken met afspraken die vooraf in het koopcontract zijn vastgelegd. Het percentage koopcontracten dat daadwerkelijk wordt ontbonden, ligt ongeveer tussen de 10 en 15%. Dit percentage fluctueert echter sterk door een stijgende of juist een dalende, onzekere markt.

Ontbindende voorwaarden

Ontbindende voorwaarden zijn afspraken in het koopcontract waarmee het koopcontract kan worden beëindigd zonder boete. Een vereiste voor deze ontbinding is dat u niet voldoet aan één van de vooraf bepaalde voorwaarden. Deze ontbindende voorwaarden bieden de koper bescherming wanneer zich onverwachte problemen voordoen.

Verkocht onder voorbehoud van financiering

Een van de belangrijkste ontbindende voorwaarden in een koopcontract is een ‘voorbehoud van financiering’. Dit geeft de koper het recht de koop zonder boete te ontbinden bij hypotheekweigering. De afgesproken termijn hiervoor is meestal zes tot acht weken. Om een beroep te doen op deze ontbindende voorwaarde zijn er onderbouwende stukken nodig, zoals een officiële afwijzing van de geldverstrekker. De ontbindende voorwaarde ‘voorbehoud van financiering’ fungeert als vangnet om te voorkomen dat de koper de woning niet kan betalen. Lees hier meer over de nieuwe regels over de maximale hoogte van een hypotheek.

Voorbehoud verkoop eigen woning

Het voorbehoud verkoop eigen woning is een andere ontbindende voorwaarde in het koopcontract. Hierin legt u vast dat het koopcontract kosteloos ontbonden kan worden als de huidige woning niet binnen een afgesproken termijn wordt verkocht. De termijn hiervoor is vaak vier tot zes weken en is bedoeld om dubbele woonlasten te voorkomen.

Voorbehoud bouwtechnische keuring

De koper heeft verder het recht om het koopcontract kosteloos te ontbinden als een bouwkundige keuring ernstige, onverwachte gebreken toont. Hierbij wordt rekening gehouden met een maximumbedrag aan herstelkosten dat niet overschreden mag worden. De termijn die hieraan wordt gekoppeld, is doorgaans één tot twee weken.

Voorbehoud voor vergunning

De koop wordt automatisch ontbonden als de koper de benodigde bouwvergunning of huisvestingsvergunning niet binnen de afgesproken termijn krijgt. Dit is vooral relevant wanneer er sprake is van een verbouwing of gemeenten met strenge bouwregels.

Andere persoonlijke redenen

Een minder vaak voorkomende reden om een koopcontract te ontbinden zijn persoonlijke omstandigheden. Denk hierbij aan onverwachte veranderingen in het inkomen, zoals het niet verlengen van een tijdelijk contract. Verder kunnen gezinsveranderingen een rol spelen, bijvoorbeeld een scheiding. Ook kan de financiële zekerheid veranderen wanneer er sprake is van ziekte of arbeidsongeschiktheid. Veranderingen in toekomstplannen, zoals verhuizen voor werk of studie, kunnen eveneens redenen zijn om het koopcontract te ontbinden.

Risico op ontbinding verkleinen als verkoper

Ga als verkoper voor een serieuze koper die al met een geldverstrekker heeft gesproken. Stel vervolgens een termijn van vier tot zes weken vast voor de financiering. Overweeg daarnaast om vooraf zelf een bouwkundige keuring te laten uitvoeren, zodat u een goed beeld krijgt van de staat van uw woning. Werk ten slotte samen met een vertrouwde makelaar die het gedrag van de koper goed kan inschatten.

Hoe kunt u als koper risico op ontbinding voorkomen?

Als koper is het belangrijk dat de financiering goed wordt voorbereid. Ook is het handig om alle relevante documenten tijdig bij elkaar te hebben. Een bouwkundige keuring kan helpen om eventuele gebreken in kaart te brengen. Het is verstandig om alleen ontbindende voorwaarden op te nemen die echt nodig zijn. Verder kan een (aankoop)makelaar waardevol advies geven bij het kiezen van een woning.

De rol van de makelaar bij ‘verkocht onder voorbehoud’

Een makelaar speelt een belangrijke rol wanneer een woning is verkocht onder voorbehoud. De makelaar begeleidt zowel de koper als de verkoper bij de aankoop of verkoop van de woning. Verder wordt advies uitgebracht over realistische voorwaarden zoals financiering of keuring. Een makelaar zorgt voor communicatie, documentatie en het bewaken van de voortgang tot de koop definitief wordt. Kunnen wij u verder helpen?

Wat betekent dit in uw situatie?

De woning kan niet aan een ander worden verkocht als de woning nog onder contract ligt. Als de koper niet binnen de drie dagen bedenktijd afziet, wordt de koop definitief. Er zijn verschillende redenen om van de koop af te zien. Voorbeelden hiervan zijn financiering, verkoop van de eigen woning, een bouwkundige keuring of persoonlijke omstandigheden. Deze kunnen ervoor zorgen dat de koop uiteindelijk niet doorgaat.

In 90 tot 95% van de gevallen gaat de koop echter gewoon door, waardoor het risico dat een aankoop niet doorgaat relatief klein is. Als koper of verkoper goed voorbereid bent, verkleint u de kans op problemen en komt u niet voor verrassingen te staan.